Свежие комментарии

  • Виктор Онегин
    Удивительно ,но все войны начинаются мирными заверениями.Я вот слышал в 90 х угрозы в русских городах от мусульман.Му...Муфтий Чечни дока...
  • Невзоров Сергей
    Светлана, в моём посте сплошной сарказм..... В этих новых зданиях удобно только чиновникам, а пенсионерам, стоящим в...КУДА УХОДЯТ ДЕНЬГ...
  • Борис Захарченко
    Ещё раз перечитал ваши комментарии. Мне всё время было непонятно, почему Вы решили, что Ленина кто-то в чём-то обвин...Этот диалог нужно...

Проблема жилья - проблема Государства

Жилищная проблема - это состояние общества, при котором трудоспособный, законопослушный гражданин не имеет возможности заработать средства на приобретение и содержание достойного современного жилища.

Если послушать речи политиков, посмотреть программы развития, то есть ощущение, что проблема жилья волнует руководство страны и власти заняты её решением. Однако анализ этих действий, не убеждает в этом или, прости меня господи, говорит об отсутствии компетенции у «власть имущих».

Сама проблема очевидна, об этом говорят цифры состояния жилого фонда, конфликтные ситуации в системе управления, содержания, распределения и отсутствие перспективы её решения. Что мешает справиться с ней или хотя бы запустить процесс положительной динамики? Миллионы граждан, каждый день, занимаются её решением, строители озабочены поиском работы и готовы строить, ремонтировать и создавать новые города и поселения.

Эпизоды успехов на этом фронте, в виде достижений, повторяющие успехи прошлого столетия, выглядят слабым утешением, а по сути таковыми не являются. Все попытки найти решение в увеличении объёма строительства, используя старые технологии, былые форматы жилья, в виде многоэтажных «коморок», проблему не решают.

Единственным выигравшим остаётся бизнес и не всегда строитель, да чиновник, пишущий отчёт. Жильё - очень глубокая вещь, задевает базовые структуры человеческой жизни. При этом необходимо учитывать многие факторы: климат, ментальность населения, исторические и национальные особенности и т.д. Представьте российские просторы, климатические зоны, национальное разнообразие и получите сложность задачи, которую надо решать.

Организация собственного жилья – вещь высокоинтеллектуальная и
высокопрофессиональная. Человек, который занимается обустройством своего жилья,
он уже не примитивный. И чем сложнее структура жилья, тем сложнее им управлять.
В этом состоит элементарная бытовая квалификация человека в современном мире. Человек, владеющий сложным жильём, которое он выбирает, обслуживает, сам для себя, ищет ответ на вопросы как будет дом обслуживаться, с
кем какие контракты заключать. Это человек уже совершенно другой квалификации и
другой цивилизации. У него другие потребности, другая ориентация в мире, другое
отношение к жилью и собственности, а отсюда и патриотизм. У него другая
семейная жизнь. Просто качественно другая вся жизнь. 

Теперь о самом процессе строительства, который характерен
несколькими российскими особенностями. Прежде всего, надо отметить, что жилья
строим мало, а учитывая состояние жилого фонда, катастрофически мало. В
основном, строим дома многоквартирного формата в крупных городах и региональных
центрах. Принятый приоритет в строительстве малоэтажного жилья, в основном
домов усадебного типа на одну семью, абсолютно правильный, но так и остаётся
заявленным приоритетом. Попытки строительства различных коттеджных посёлков по
несколько десятков домов, революцию не сделают, а наоборот приведут к
негативному восприятию подобного типа жилища.

Как правило, всё сводится к трём основным задачам:

1. Предельно удешевить цену квадратного метра жилья, без ущерба качеству.

2. Наладить заводской выпуск технологичных стройматериалов и фрагментов жилого
дома.

3. Разработать кредитно-финансовые механизмы, позволяющие приобретать жильё
гражданами.

Первый пункт, пытаются решить призывами и лозунгами. Но эти заклинания
не влияют на экономику, это наука и она требует конкретных решений. Тупое
снижение цены на жильё приводит к появлению уродливых форм этого продукта,
которые назвать жильём нет возможности. Изменить затраты в земельном вопросе и
организации оснащение её коммуникациями, за счёт налоговых маневров и административного ресурса желания
нет, или умения. Хотя в мире существуют десятки решений подобных задач. Ещё
один фактор снижения цен на жильё, его массовое, типовое строительство. Кто должен
организовать этот процесс, гражданин, строитель или власть? Положительная практика
говорит об этом и можно иметь 50% снижения, но не от цены постройки
существующих «шедевров архитектуры, а от объективных затрат на строительство
современного, энергоэффективного, качественного жилья, в его обычном
исполнении. Полная комплектация дома бытовой техникой, позволила бы строителям, экономить большие деньги, для будущих жильцов, удешевляя стоимость
дома. Так при заказе тысяч стиральных машин, их цена могла составлять до 30%,
от стоимости в торговой точке. И так по каждой позиции, в комплектации дома,
при его строительстве. Но это только один элемент снижения затрат, при
массовом, типовом строительстве.

Теперь о втором пункте, решение которого не возможно без
решения первого. Снизить стоимость жилья, при его строительстве, можно увеличив
производительность труда, которая у нас меньше мирового уровня в 2-3 раза. Необходимо,
так же, повысив эффективность при производстве и комплектации стройматериалами.
Здесь решение одно – индустриализация. Необходимо перенести основной процесс в
заводской цех, где будет обеспечена высокая производительность, качество,
эффективность и скорость строительства. Опять всё упирается в типовой, массовый
процесс, без этого индустриализация невозможна.

Необходимо, как можно больше, применять деревянные элементы для конструкций малоэтажных домов, что обеспечит их энергоэффективность, экологичность, хорошие прочностные характеристики и снижение стоимости 1 м2 жилья. Россия в двенадцать раз меньше применяет пиломатериалы, чем США, Канада и скандинавские страны, при строительстве жилья, являясь мировым лидером по объёму лесных угодий. Это ещё один, существенный резерв, в решении проблемы жилья.

При комплексной малоэтажной застройке больших территорий, завод, расположенный в непосредственной близости, на своём конвейере, обеспечит быстрое, качественное и недорогое строительство жилых домов и инфраструктурных объектов. Вместе с решением этой проблемы, регионы получат импульс экономического развития. Кластерный подход к организации подобного решения будет иметь положительный эффект и создаст базу развития для малого и среднего бизнеса. Необходимо пересмотреть регламенты участия госструктур в решении проблемы жилья.

Следующий пункт, это финансовый инструмент.
Нет возможности у гражданина или строителя, организовать приемлемый вариант,
который бы мог корректно решать проблему платежеспособности населения. Ипотека,
хороша, но для очень ограниченного числа граждан России. Вся выгода от неё
остаётся у банков. Если не отделить финансовый сегмент экономики страны, в виде
сбережений граждан, которые копят свои кровные на решение вопроса жилья, от
банковского сектора, мы не решим проблему платёжеспособности населения. Это элементарное
понятие давно известно, давно найдено решение, но только не у нас. Попытка
была, был рождён закон № 215-ФЗ от 1.04.2005г., но «ноги» ему Государство так и
не организовало. Почему не стимулируется финансовый инструмент, позволяющий гражданину получить деньги, на жильё, под 3% годовых? 
Необходимо изменить функции властей в регионах, убрать ненужные ограничения и повысить ответственность за решение проблемы жилья. Это социальная задача и рынок здесь не справится. Вместе с решением этой проблемы, регионы получат импульс экономического развития. Кластерный подход к организации подобного решения будет иметь положительный эффект и создаст базу развития для малого и среднего бизнеса.

Пора на полную мощь включить механизм ГЧП и объединить усилия по решению вековой проблемы.

Картина дня

наверх